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瑞银认为，从过去15年的经验来看，工业用地的收益率与全球物流企业股价升值幅度有强关联。但由于全球贸易纠纷影响，近期相关股价走势相对疲软。所以瑞银将相关资产投资建议从“买入”调整至“持有”。五、来自亚洲的跨境投资会对全球资本流动产生什么影响？

不过，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，此举可谓打破了贷款人最高年龄纪录。最长贷到80周岁子女可借父母名义买房最长可贷到80周岁，这一消息是否准确？据钱报杭州房产，上述银行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。“最长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的最新政策，我们也刚刚接到这一通知，目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”2018年12月28日，媒体以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案。

“我们受困于自身公司结构，”他说道。“我们会让散户投资者面对的状况更容易些。”即便私募股权公司的收购、信贷、房地产及其他种种基金获得投资者大量资金投入，但包括世界最大另类资产管理公司Blackstone在内，这些公司上市后的股价表现一直是落后的。

很显然，融资的问题并不是出在货币政策上啊！制约融资的因素太多了，比如说政府债务严监管、金融严监管、银行缺乏资本金、缺乏合适且安全的信贷资产、市场风险偏好降低……说到这里，旮旯君要吐吐政府债务严监管的槽了！这货是一系列经济、金融问题的根源。信贷老是投放不出去，为啥？银行很喜欢政府相关的资产，现在政府债务一管严，这些项目都变得不合规了，也没法放贷了。相关部门一直说，政府债务要开前门堵后门，好，咱们看看金融民工失业了多少人，就知道堵了多少后门。我倒要问问相关部门，前门您给开哪儿了呢？您说地方政府债券是前门对吧？那为啥各省都拖着不发地方政府债，非得您催着发才行？

刚才苏行长讲到，推进下一步改革，应该回顾一下过去改革是怎么做的。我赞同。实际上，财政的改革一直都在进行，以适应社会主义市场经济发展。我是1982年来财政部工作的，亲身经历和目睹了财政的一系列改革。以银行为例，银行当初是根据财政需要交钱的，那时候银行不交所得税，财政平衡差多少就要它交多少，一直到80年代中下期才开始交55%所得税，银行才减轻了压力，对过去多缴的在应交所得税中慢慢扣除。所以，这么多年改革一直都在推进过程当中。现在，为什么大家还在想怎么推进改革，实际上，我们是遇到了百年不遇的大变局，确实这个时候是考验我们的智慧，也考验我们的应变能力，更是检验我们过去整个改革的效果。

三、政治风险如何影响地产投资决策？过去几年，政治风险一直是投资市场挥之不去的话题。瑞银表示，从结果来看全球资产投资回报和流动性依旧保持强健，根本性的原因就是这些“政治风险”没有对资产收益的根基造成影响。简而言之，就是周期内相对强健的经济增长叠加低利率因素对资产价格形成了支撑。